黄欣伟:学区房短多长空,购房者谨防最后一棒——凤凰网房产北京

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近日,北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

号称“史上最狠学区房政策”落地北京西城区,学区房永远涨的一房解千愁,正面临信任危机。

从7月2日开始,不少北京西城幼升小的学生家长,陆续接到了调剂电话。

特别是为了孩子入学,在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长们,他们按照要求登录西城区教育考试中心官网,在登记意向学校时,却意外发现原本可以进的“牛小”(优质小学),基本都没有了学位,只能选择其他片区的普通小学。

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一、短期内,学区房不会凉。

虽然“史上最强从西城区起步”,但前提是明确一个比照背景,即“基于学区房热潮时期的跳价还原≠学区房凉凉”,它只是对前期泡沫的修复。多片划区不是新措施,也不是今天突发。

它的作用力在楼市流通环节更多地表现为震慑而非打击,即警告“会有最后一棒”存在,让接盘侠三思而倒逼价格承受与成交周期。

学区房市场固然过分,但冰冻三尺非一日之寒,教育资源的供给跟不上教育需求的涨势,所以就算采取极端调控措施于学区房,但无碍家长层面的前赴后继。从上海市场走势来看,“主要魅力在学区的老破小”自春节后至二季度逆袭而上,量价齐升,背后的始作俑者就是学区概念,因为“没有学区的大户型报价连续阴跌”,甚至可以说,老破小市场就是学区调控的晴雨表。

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二、他山之石可以攻玉,就看“敢不敢抄作业”1949年,日本政府颁布实施法律额,小小妙招彻底耿直了中小学教育乱像——法律规定,中小学从校长到教师,4-5年必须在本地区跨校轮岗,禁止在同一所学校连续任职任教,不论私立公办、统一执行!如此一来,什么学区房、什么掐尖择校招生、什么名校名师、什么重点中学重点小学、什么垄断优秀教师,一切中小学教育乱象统统一扫而光!72年过去了,跨校轮岗法已经成为日本教育的坚实基础,推进日本成为教育和科技强国。三、提前预判“下有对策”,不仅是为了堵更是为了疏有人要问:“这么有效的办法就在眼前,而且在眼前好多年了,为什么不借鉴呢?”事实上,所谓学区房并非冲着学校名称和硬件设施而来,而是冲着活生生的人才资源即教师而来,所以学区房的终极竞争IP是人,是优质教师。之前北京和上海也传出“教师轮岗”的传言,但一直未能快速执行,想必是遭遇到教师的抵触。诚然,好老师也希望碰到好学生,何况也不像终极像加盟店一样全市流浪,这也是政策在执行层面需要考虑的人性化和折中,不仅要锁定“本地区内”还要如何激发教师拿出“不同学生面前同样的教学投入度”,这是一个值得深思的问题。学区房的调控是中医舒缓从长计议,因为事实上供应端的强势,是建立在需求端的作用力之下,只有政策频出动摇家长的坚定焦虑,才是源头刹车。北京是全国人民的北京,更是京津冀购房者的北京,所以多片划区政策面对的是三分之一窘迫:一个北京的政策,接盘的是整个环京乃至华北的“进京希望”,上海同样如此。

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